Kinh nghiệm mua đất thổ cư không phải ai cũng nắm rõ

Kinh nghiệm mua đất thổ cư không phải ai cũng nắm rõ. Đây là những kinh nghiệm nhất định phải biết để không thiệt hại tới bản thân. Cùng soicaulovip.org tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây. 

Khái niệm thế nào là đất thổ cư

Trước khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua đất thổ cư chúng ta cùng tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm đất thổ cư.

• Đất thổ cư là loại đất được phép sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở và các công trình phụ trợ khác như nhà kho, nhà xưởng, văn phòng, cửa hàng, và các công trình dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.

• Đất thổ cư thường được quy định và phân loại theo quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất của cơ quan chức năng. Các khu vực thổ cư thường có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh bao gồm đường giao thông, cống ngầm, điện, nước, và các dịch vụ công cộng khác.
• Việc sở hữu đất thổ cư thường mang lại giá trị cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất ở các khu vực nông thôn, do có tiềm năng phát triển hạ tầng và giá trị bất động sản cao hơn.

Những kinh nghiệm mua đất thổ cư cần ghi nhớ

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

• Khi bạn quyết định mua một mảnh đất thổ cư, việc đầu tiên cần làm là tìm hiểu kỹ về khu đất đó. Điều này bao gồm việc xác định diện tích, vị trí và cơ sở hạ tầng của khu vực, như đường giao thông, tiện ích dân sinh như trường học, chợ, bệnh viện, và các dự án phát triển trong tương lai.
• Nếu khu vực có kế hoạch quy hoạch hoặc giải tỏa, bạn cũng cần kiểm tra thông tin này cẩn thận thông qua hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường.

Phải có sổ đỏ riêng

• Một điều quan trọng khác là đảm bảo mảnh đất cần mua có sổ đỏ riêng. Đôi khi, đất được rao bán chỉ là một phần của một mảnh đất lớn và chưa được tách sổ.
• Trong trường hợp này, người bán có thể đề nghị mua bán thông qua hình thức giấy tay hoặc sổ chung, nhưng điều này có thể tạo ra rủi ro pháp lý cho bạn sau này.
• Khi mua đất bằng các hình thức này, bạn có thể không nhận được sổ đỏ mang tên mình và đất của bạn vẫn thuộc về mảnh đất lớn, do đó nếu có vấn đề pháp lý xảy ra, bạn có thể gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Điều này đặt ra một nguy cơ mất tiền cho bạn, kể cả khi bạn đã đặt cọc và được ghi trong hợp đồng

Lăn tay công chứng

• Đến ngày ký “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, hãy yêu cầu “lăn tay tại phòng công chứng” khi bạn thanh toán số tiền còn lại, và giữ lại một bản sao.
• Chỉ khi đất đã có sổ riêng, bên bán mới đồng ý đưa bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này giúp tránh tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung hoặc giấy tay không được công nhận pháp lý.

Hợp đồng mua đất cần chữ ký của tất cả liên quan

• Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của tất cả các bên liên quan như bên bán (cả chồng và vợ), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xác nhận từ sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp tài sản sau này. Hợp đồng cần được công chứng.

Đất thừa kế cần sự đồng ý của tất cả thành viên

• Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, tất cả thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng ý bán đất để tránh tranh chấp sau này.

Kiểm tra hệ thống thoát nước

• Tránh mua đất hoặc nhà tạm nằm trên hệ thống thoát nước, có thể gây cản trở khi xây dựng và không tốt cho phong thủy.

Tìm hiểu địa chất mảnh đất

• Nắm vững thông tin về địa chất mảnh đất để tránh chi phí gia cố nền đất sau này do địa chất yếu.

Kiểm tra tình trạng lối vào

• Đảm bảo lối vào đất không có tranh chấp để tránh rắc rối pháp lý và tình huống không mong muốn sau này.

Nhớ những điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và tranh chấp khi mua đất thổ cư.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về kinh nghiệm mua đất thổ cư và những điều cần lưu ý. Rất hy vọng thông tin bài viết đã mang tới cho bạn nhiều thông tin bổ ích.