Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng, thủ tục cần ghi nhớ

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng, những giấy tờ hay thủ tục pháp lý cần lưu ý. Những thông người mua cần lưu ý để đảm bảo an toàn. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây của soicaulovip.org

Những hình thức chung cư chuyển nhượng hiện có

Khi mua chung cư chuyển nhượng, quan trọng nhất là bạn cần chú ý đến trạng thái pháp lý của căn hộ để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch. Dưới đây là những hình thức chung cư chuyển nhượng hiện có:

Bàn giao căn hộ khi chưa có hợp đồng mua bán:

• Đây là trường hợp hiếm hoi khi chủ đầu tư mới mở bán và căn hộ chưa có hợp đồng mua bán chính thức.
• Người mua chỉ phải thanh toán một phần nhỏ giá trị căn hộ (khoảng 10 – 20%).
• Việc mua bán có thể được thực hiện nếu chủ đầu tư cho phép, và người đại diện của chủ đầu tư sẽ cần làm chứng tại thời điểm chuyển nhượng.

Mua chung cư chuyển nhượng có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng:

• Loại hình này phổ biến trên thị trường bất động sản.
• Có giấy phép chuyển nhượng và xác nhận hóa đơn VAT của căn hộ nhưng vẫn chưa có sổ hồng.
• Bên chuyển nhượng phải thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ và bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư.

Mua chung cư chuyển nhượng có sổ hồng:

• Sổ hồng giúp bạn dễ dàng mua chung cư chuyển nhượng mà không cần sự tham gia của chủ đầu tư.
• Bên bán và bên mua tự thỏa thuận chuyển nhượng và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng

Xác định chính xác nhu cầu của bạn:

• Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn và gia đình về căn chung cư. Điều này bao gồm diện tích tối thiểu, số lượng phòng ngủ cần thiết, vị trí ưu tiên và các tiện ích trong khu vực.
• Quan trọng là thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn từ nhiều lựa chọn trên thị trường. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định mua chung cư chuyển nhượng nhanh chóng hơn và tránh lãng phí tài chính.

Xem xét tài chính:

• Luôn luôn quan tâm đến ngân sách là điều cần thiết khi mua nhà. Nếu có đủ tiền thì mọi thứ sẽ dễ dàng hơn.
• Trong trường hợp ngân sách còn hạn chế, hãy cân nhắc việc vay thêm. Đồng thời, tính toán các khoản phí khác như phí chuyển quyền sở hữu, tân trang, vận chuyển, bọc ghế để tránh tình trạng ngân sách không quản lý được.

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng – Kiểm tra tình trạng căn chung cư

• Sau khi có thông tin về căn chung cư, hãy đến kiểm tra trực tiếp để có cái nhìn rõ ràng hơn.
• Xem xét tất cả các dịch vụ, hệ thống điện nước, tình trạng căn hộ và an ninh xung quanh để đảm bảo cuộc sống thoải mái.
• Đồng thời, hãy kiểm tra giá bán của căn chung cư để đảm bảo rằng nó phù hợp với tài chính của bạn.

Kiểm tra pháp lý:

• Tính pháp lý là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi mua chung cư chuyển nhượng. Yêu cầu các tài liệu cần thiết để xác minh tính hợp pháp của căn hộ được bán.
• Đừng chỉ dựa vào thông tin từ người bán mà hãy kiểm tra mọi thông tin liên quan tại cơ quan đăng ký đất đai gần nhất.
• Ngoài ra, hãy tìm hiểu thêm về ngôi nhà từ những người hàng xóm. Cuộc trò chuyện này có thể giúp bạn tránh tình trạng phải trả giá cao hơn so với giá trị thực của căn hộ.

Thương lượng:

• Nếu bạn hài lòng với căn chung cư, hãy nhớ rằng một môi trường sống tốt thường gây ra sự quan tâm và dẫn đến việc bán nhanh chóng. Vì vậy, thương lượng càng sớm càng tốt.
• Thể hiện sự thiện chí và mở lòng đối với chủ căn hộ để tạo ra một môi trường thương lượng tích cực.
• Thay vì tập trung chỉ vào giá cả, hãy xem xét các yếu tố khác như tăng tiền gửi, giảm rủi ro, hoặc đề xuất giao dịch sớm. Hãy đảm bảo tất cả những thỏa thuận đều được ghi chép và trao đổi giữa các bên để tránh tranh chấp sau này.

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng – Hoàn tất giao dịch:

• Khi đã thỏa thuận mua bán, hai bên nên tiến hành hoàn tất thương vụ một cách nhanh chóng.
• Đặt cọc và tiến hành các thủ tục chuyển tiền ngay lập tức. Liên tục duy trì liên lạc với chủ căn hộ để đảm bảo quá trình diễn ra một cách trơn tru.
• Nếu cần vay ngân hàng, hãy hoàn tất thủ tục tại một ngân hàng uy tín. Hồ sơ vay cẩn thận và đầy đủ có thể giúp giảm thời gian phê duyệt.
• Đảm bảo có nhân chứng cho các giao dịch tiền tệ và giữ bản ghi chép cho mọi giao dịch. Sử dụng các biên lai của ngân hàng cho việc chuyển tiền, và tốt nhất là thực hiện thông qua các cơ quan pháp luật để có giấy chứng nhận.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng cần ghi nhớ. Rất hy vọng thông tin bài viết đã mang tới cho bạn nhiều thông tin bổ ích.