Cách tính diện tích thông thủy như thế nào?

Khi bạn chuẩn bị mua một căn nhà hoặc căn hộ, thì cần nắm được cách tính diện tích thông thủy. Đây là một yếu tố quyết định giá trị và sử dụng của căn hộ hiện nay. Cùng soicaulovip.org tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Diện tích thông thủy là gì?

Định nghĩa của “diện tích thông thủy” là diện tích được đo dựa trên không gian nước có thể lan tỏa mà không bị cản trở. Điều này bao gồm diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ và không tính các phần như tường phân chia, diện tích của cột, hộp kỹ thuật, hay những phần không thể sử dụng được trong căn hộ.

Việc tính toán diện tích thông thủy quan trọng trong bất động sản để cung cấp thông tin chi tiết hơn về diện tích thực sự mà người mua sẽ sử dụng được, giúp họ có cái nhìn chính xác hơn về không gian sống.

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ

• Xác định diện tích thông thủy là một bước quan trọng để hiểu diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà chủ sở hữu sẽ phải chi trả khi mua. Sự gần gũi giữa diện tích thông thủy và diện tích bao ngoài càng tốt, nhưng điều này phụ thuộc vào cấu trúc, điều kiện kiến trúc, và diện tích thông thủy có thể được mở rộng tối đa đến một mức nhất định.
• Trong thực tế, nhiều khách hàng chỉ chú ý đến diện tích được ghi trên giấy mua bán mà không để ý đến diện tích xây dựng thực tế và diện tích thông thủy. Điều này có thể khiến họ thiệt hại nếu không lưu ý đến cả hai thông số này.
• Đối với kiến trúc sư, việc thiết kế phải đảm bảo diện tích thông thủy lớn và mở rộng nhất có thể để đáp ứng công năng chính của căn hộ.

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

Công thức thức diện tích thông thủy như sau:

S  = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong công thức tính diện tích thông thủy của căn hộ, các biến và ký hiệu được mô tả như sau:

• S: nghĩa là Diện tích thông thủy
• a, b: nghĩa là Chiều dài và chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần mép tường trong)
• c, d: nghĩa là Chiều dài và ngang của ban công hoặc logia (nếu có).
• ∑ei: nghĩa là Diện tích của phần cột chịu lực nằm bên trong căn hộ, trong đó i là số cột.
• f: nghĩa là diện tích phần sàn có hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ (thường mỗi căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên, tính tổng như e bên trên)

Nếu căn hộ có hình dạng khác, hãy chia ra thành nhiều hình chữ nhật và hình tròn riêng biệt, sau đó tính diện tích từng phần rồi cộng lại.

Trong trường hợp căn hộ có hình dạng không đều, quy tắc tính diện tích là chia thành nhiều hình chữ nhật và hình tròn riêng biệt, sau đó tính diện tích từng phần rồi cộng lại để có diện tích thông thủy chung của căn hộ.

Lợi ích của người mua khi biết cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy đóng vai trò quan trọng đối với cả người bán và người mua trong lĩnh vực bất động sản. Với người mua, thông tin về diện tích thông thủy giúp họ biết chính xác diện tích cần mua và xác định chi phí mua nhà hoặc căn hộ. Việc nắm rõ diện tích thông thủy cũng giúp người mua hành động thận trọng, tránh rủi ro và thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình giao dịch.

Thuật ngữ diện tích thông thủy là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Hiểu rõ về ý nghĩa của nó và cách tính sẽ giúp người mua tránh được những vấn đề không mong muốn khi tham gia vào thị trường bất động sản và làm cho quá trình mua nhà trở nên dễ dàng hơn.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà giấy tay đúng luật đảm bảo an toàn

Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất ruộng đầu tư từ các chuyên gia

Trên đây là những chia sẻ của soicaulovip.org về cách tính diện tích thông thủy, mong rằng qua đây anh em đã nắm được kiến thức tài chính rồi nhé.